第一百四十六章：說服
關燈
小
中
大
方亮想知道，客戶是怕買房花錢被老婆發現，還是怕上戶被老婆發現。
如果是前者……方亮就需要知道客戶看中的房子是多少錢。他小聲詢問，王雪伸出四根手指頭。
‘400萬的話，倒是也不是太多’，他想了想說道：“張先生平時投資嗎？”
“投資？”，客戶聞言頗感詫異，在這談房子，你又跟我說投資？但是出於基本的禮貌，他還是回答了這個問題。
“做投資，怎麽方經理有好的項目推薦嗎？”
“我這倒是有個不錯的項目，不知道張先生最多能投多少？”
客戶聞言仔細打量起方亮，他不明白方亮說這些是什麽意思。但看方亮這麽年輕就是經理，能力，手段肯定也不錯，難道真有什麽好的項目？
“這就要看收益和風險了，我手中現在沒多少錢，如果回報可觀，風險低，我最多可以投500萬。”
當然這句話裏面有吹牛逼的嫌疑，畢竟他不想在方亮面前丟臉，說自己拿不出多少錢。
“回報有多高我不敢保證，但是我想說最差也不會讓您賠本。”
“不賠本那也行，就當玩了”，客戶笑呵呵的說道，反正是場面話，怎麽好聽怎麽說。
“我說的投資就是買房”
“到時候您把房子買下來，再租出去，每個月收租，然後坐等房子漲價不就是回報嗎？”
王雪在旁邊聽得一臉懵逼，但見兩個人聊得挺開心，也就沒有打岔。現在一見方亮又拐了回來，心中頓時失望。
“方經理，你這一大圈繞的，又回到原點了啊！”，客戶呵呵一笑，神情有些不高興。
‘是沒反應過來，還是……因為後者’
“呵呵，這個職業病”，方亮揉了揉鼻子笑道：“張先生您房子買下來是上誰的戶啊！”
“當然是上我自己的”
雖然張先生說的很果決，但方亮依舊捕捉到了重要信息。
“其實我覺得一個人上戶不要太多的好，魔都房價漲的這麽高，ZF說不定要調控，萬一限制每個人名下只能有一套，或者兩套房，以後您就買不了了。”
“與其如此，您還不如把小房子掛在您父母頭上，大房子掛在自己頭上，您說呢？”，方亮溫聲說道。
客戶聞言沈默，這一次沒有在心中腹誹，而是雙眼放光。
‘對啊，我怎麽沒想到這個辦法，房子買下來，掛在我爸頭上，跟那黃臉婆說我是投資，然後再把房子以‘出租’的名義給情人住。然後再等合適的機會，把房子轉增或者‘出售’給情人，哈哈，這個方法真的可以。’
但很快他忽然一震，這小子是瞎貓碰上死耗子，還是知道什麽內幕。
不可能，他絕對不會知道。這件事情，除了他跟情人之外絕對沒有第三個人知道。
想著自己以前從未見過對方，而情人的交際也不可能認識他，心中慢慢放松下來。
“方經理果然是夠專業，有能力”，張先生哈哈一笑，“短短幾語就解決了我心中癥結所在，其實我就是擔心，現在買了小的，以後限購再買不了房子，這個辦法卻是很好。”
“張先生過獎了，您也是平時工作太忙，沒有足夠的精力去考慮這些。”
“方經理說得對，我平時的工作的確挺忙的”
見兩人忽然間聊得開心，王雪就知道，這一單成了。
她看著方亮的眼神中帶著驚詫和佩服，這是有史以來，她第一次佩服方亮。哪怕方亮以前收傭百萬，連開多少單，她都沒有佩服。
但是現在，這種佩服卻是油然而生。
接下來的事情就順利很多，王雪聯系房東，告訴對方客戶決定買，希望今天可以簽合同。
房東聽自己的房子賣出去了，自然很高興。連忙說自己現在在杭城，馬上往魔都趕，中午兩點肯定到門店。
“行，那你們先忙，中午兩點我再過來”
“張先生到時候您過來，不要忘了帶上您父親的身份證，因為簽合同的時候需要。”
“好的”
兩人送客戶離開，王雪看著方亮，想說一聲謝謝卻不好意思，畢竟自己可是在這一行默盤滾打數年的老人，讓自己頭疼的問題在一個入行不過半年的新人手裏，僅僅半個小時的功夫就給解決了，想想真是令人不敢相信。
“方經理，怎麽樣成了嗎？”，岳明海知道方亮他們在談客戶，客戶一走連忙過來詢問。
可不要以為人家這是在關心，就是在刺探軍情，畢竟兩個人可是屬於競爭關系。
月初的時候，岳明海這個組領先方亮這個組11萬業績，而如今，只領先不到5萬。要是方亮這個組再簽買賣單，在業績上就能直接超越他們。
岳明海這個組自從搬到這裏來以後，就一直被征服，從未超越。現在好不容易看到希望了，他可不想再次被人踩在頭上。
可惜事與願違，方亮點了點頭。
方亮沒有跟其他人多說什麽，連忙在電腦上登錄經理賬號。迅速將張先生看中的那套房子鎖盤，目的就是怕這個房源說主營的門店，聽到消息，設置維護人，這樣就要分出去20%的業績。
別看20%不少，加上25%的房源業績，一單就要分出去45%的業績，想想就覺得可怕。
明面上公司設置維護人是為了更好和房東交流，這樣能避免房東被不同的人打擾。
其實就是怕經紀人一單掙了太多錢，不努力上班。故意削減你的收入，讓你能夠一直努力。
唉，果然是資本剝削啊。方亮這樣感嘆，等自己開公司了，絕對不設置維護人，不與經紀人爭利。
可惜方亮現在的美好想法，在未來的他，卻是早已經忘記當初的想法。
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）
如果是前者……方亮就需要知道客戶看中的房子是多少錢。他小聲詢問，王雪伸出四根手指頭。
‘400萬的話，倒是也不是太多’，他想了想說道：“張先生平時投資嗎？”
“投資？”，客戶聞言頗感詫異，在這談房子，你又跟我說投資？但是出於基本的禮貌，他還是回答了這個問題。
“做投資，怎麽方經理有好的項目推薦嗎？”
“我這倒是有個不錯的項目，不知道張先生最多能投多少？”
客戶聞言仔細打量起方亮，他不明白方亮說這些是什麽意思。但看方亮這麽年輕就是經理，能力，手段肯定也不錯，難道真有什麽好的項目？
“這就要看收益和風險了，我手中現在沒多少錢，如果回報可觀，風險低，我最多可以投500萬。”
當然這句話裏面有吹牛逼的嫌疑，畢竟他不想在方亮面前丟臉，說自己拿不出多少錢。
“回報有多高我不敢保證，但是我想說最差也不會讓您賠本。”
“不賠本那也行，就當玩了”，客戶笑呵呵的說道，反正是場面話，怎麽好聽怎麽說。
“我說的投資就是買房”
“到時候您把房子買下來，再租出去，每個月收租，然後坐等房子漲價不就是回報嗎？”
王雪在旁邊聽得一臉懵逼，但見兩個人聊得挺開心，也就沒有打岔。現在一見方亮又拐了回來，心中頓時失望。
“方經理，你這一大圈繞的，又回到原點了啊！”，客戶呵呵一笑，神情有些不高興。
‘是沒反應過來，還是……因為後者’
“呵呵，這個職業病”，方亮揉了揉鼻子笑道：“張先生您房子買下來是上誰的戶啊！”
“當然是上我自己的”
雖然張先生說的很果決，但方亮依舊捕捉到了重要信息。
“其實我覺得一個人上戶不要太多的好，魔都房價漲的這麽高，ZF說不定要調控，萬一限制每個人名下只能有一套，或者兩套房，以後您就買不了了。”
“與其如此，您還不如把小房子掛在您父母頭上，大房子掛在自己頭上，您說呢？”，方亮溫聲說道。
客戶聞言沈默，這一次沒有在心中腹誹，而是雙眼放光。
‘對啊，我怎麽沒想到這個辦法，房子買下來，掛在我爸頭上，跟那黃臉婆說我是投資，然後再把房子以‘出租’的名義給情人住。然後再等合適的機會，把房子轉增或者‘出售’給情人，哈哈，這個方法真的可以。’
但很快他忽然一震，這小子是瞎貓碰上死耗子，還是知道什麽內幕。
不可能，他絕對不會知道。這件事情，除了他跟情人之外絕對沒有第三個人知道。
想著自己以前從未見過對方，而情人的交際也不可能認識他，心中慢慢放松下來。
“方經理果然是夠專業，有能力”，張先生哈哈一笑，“短短幾語就解決了我心中癥結所在，其實我就是擔心，現在買了小的，以後限購再買不了房子，這個辦法卻是很好。”
“張先生過獎了，您也是平時工作太忙，沒有足夠的精力去考慮這些。”
“方經理說得對，我平時的工作的確挺忙的”
見兩人忽然間聊得開心，王雪就知道，這一單成了。
她看著方亮的眼神中帶著驚詫和佩服，這是有史以來，她第一次佩服方亮。哪怕方亮以前收傭百萬，連開多少單，她都沒有佩服。
但是現在，這種佩服卻是油然而生。
接下來的事情就順利很多，王雪聯系房東，告訴對方客戶決定買，希望今天可以簽合同。
房東聽自己的房子賣出去了，自然很高興。連忙說自己現在在杭城，馬上往魔都趕，中午兩點肯定到門店。
“行，那你們先忙，中午兩點我再過來”
“張先生到時候您過來，不要忘了帶上您父親的身份證，因為簽合同的時候需要。”
“好的”
兩人送客戶離開，王雪看著方亮，想說一聲謝謝卻不好意思，畢竟自己可是在這一行默盤滾打數年的老人，讓自己頭疼的問題在一個入行不過半年的新人手裏，僅僅半個小時的功夫就給解決了，想想真是令人不敢相信。
“方經理，怎麽樣成了嗎？”，岳明海知道方亮他們在談客戶，客戶一走連忙過來詢問。
可不要以為人家這是在關心，就是在刺探軍情，畢竟兩個人可是屬於競爭關系。
月初的時候，岳明海這個組領先方亮這個組11萬業績，而如今，只領先不到5萬。要是方亮這個組再簽買賣單，在業績上就能直接超越他們。
岳明海這個組自從搬到這裏來以後，就一直被征服，從未超越。現在好不容易看到希望了，他可不想再次被人踩在頭上。
可惜事與願違，方亮點了點頭。
方亮沒有跟其他人多說什麽，連忙在電腦上登錄經理賬號。迅速將張先生看中的那套房子鎖盤，目的就是怕這個房源說主營的門店，聽到消息，設置維護人，這樣就要分出去20%的業績。
別看20%不少，加上25%的房源業績，一單就要分出去45%的業績，想想就覺得可怕。
明面上公司設置維護人是為了更好和房東交流，這樣能避免房東被不同的人打擾。
其實就是怕經紀人一單掙了太多錢，不努力上班。故意削減你的收入，讓你能夠一直努力。
唉，果然是資本剝削啊。方亮這樣感嘆，等自己開公司了，絕對不設置維護人，不與經紀人爭利。
可惜方亮現在的美好想法，在未來的他，卻是早已經忘記當初的想法。
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）